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西岸置业|什么是2-5-10房屋保修?加拿大置业必读!

来源:未知 作者:新三板 发布时间:2017-09-20 09:22
现在国人除了在本国买房置业,越来越多的人开始把眼观放在了国外,海外房产投资已经不是什么稀奇事了,最为火爆的海外房产投资地就属加拿大温哥华了。现如今在加拿大置业买房越来越成为投资者的一个潮流。 目前温哥华新房销售量越来越大,特别是公寓楼的销售

 现在国人除了在本国买房置业,越来越多的人开始把眼观放在了国外,海外房产投资已经不是什么稀奇事了,最为火爆的海外房产投资地就属加拿大温哥华了。现如今在加拿大置业买房越来越成为投资者的一个潮流。

  目前温哥华新房销售量越来越大,特别是公寓楼的销售火爆,但很多新移民买家还有顾虑,加拿大买房注意事项?加拿大房屋质量保障到底如何保障?加拿大社会以诚信立足,但法制才是具有绝对约束力的保障,在BC省所有新房买家都在《BC省屋主保护规定》守护之下。

  很多人听说过的2-5-10年保修条款就来源于这项规定,那什么是2-5-10保修(2-5-10 Home Warranty)呢?是指买家购置房屋,房屋从始建到落成后,建商应承担的维护保障内容,并以年限:2年、5年、10年为衡量标准。

  PART1

  2年:房屋装饰材料、手工部分以及电器保修。2年内的保修主要针对建筑材料和施工质量针对不同材料和施工项目,分为12月、15月、24月三种保修情况,因为最长期限位24个月,所有统称2 年。

  在12个月内保修:

  独立屋和共管物业的非公共部分出现任何施工质量和材料缺陷问题,举例来说,非人为使用不当造成的厨浴台面材料拼接处,裂缝宽度大于1.5毫米,建商须承担维修费用,通常厨房和卫浴是问题高发区域

  在15个月内保修:

  公共物业出现任何施工质量和材料缺陷问题,总的来说屋主家大门之外的公共部分都在此列,比如大堂里的灯、公共楼梯扶手等。

  在24个月内保修:

  供水、供电、暖通和空调系统以及室外贴面、填缝和门窗的材料和施工质保问题。

  PART2

  5年:建筑外壳以及围护结构缺陷

  就大温来说,5年之内最容易出现的问题就是漏水,分为房屋外墙和屋顶漏水两种情况。其中包括非冷凝水、极端天气及非人为失误产生的窗户漏水,在5年内发生上述情况,则由建商承担全部维修责任。实际上,所谓极端下雨天气在大温基本不存在,所以任何外壳及围护结构的损害以漏水的症状出现时,业主都可以得到保修。

  除了最常见的漏水问题之外,还有一种情况是建筑外壳发生开裂、断裂、脱落等质量问题,涉及的常见部位是外墙屋顶、外部门窗、其他建筑外壳,这些建筑材料发生的非人为损坏也全部由建商负责维修。

  PART3

  10年:建筑结构质保

  主要包括新屋承重结构组成部分的材料、施工质量问题,高层建筑主要是框架、承力柱、屋梁等。而大温独立屋的结构用料中,木质占绝大比例,使用一段时间后的木材料,或会出现不同程度的扭曲或弯曲,如果变形情况严重,尤其是结构支撑部分的横梁,及立柱呈现显着扭曲或弯曲,已经影响到结构和房屋居住功能的情况,均属于保修范围。对一间房屋来说,如果10年没有发生结构质量问题,通常在未来的很多年都不会再出现非人为的质量问题。

  PART4

  你可能还有其他的疑问?

  2-5-10房屋保修时限怎么算?

  独立屋

  新屋主交房日开始,或者新屋入住许可证的签发日开始,以先发生的日期为准,例如:交房日是5月10日,入住许可证的日期是4月5日,则新屋保险的有效起始日为4月5日。

  联排屋和公寓

  以第一户的交房日开始,或者第一户的产权交割日开始,这两个日期差别不大,一般在1至3日之间。

  2-5-10房屋保修可以延长嘛?

  2-5-10保修可以说是BC政府强制建商执行的保修条款,也就是BC省所有在建新房的最低保障,但在房地产市场竞争激烈的2017年,很多发展商都提出了比2-5-10保修更好的服务条款,所以说,建商可主动提高服务标准,延长2-5-10保修期限。

  如果建商耍赖怎么办?建商会人间蒸发嘛?

  虽然有法律又有保险公司的担保,但是最重要的,要选择信赖优质的开发商,Westbank西岸置业成立于1992年,是北美地区的龙头房地产开发商,在温哥华、卡尔加里和多伦多、西雅图、上海、北京、台湾、东京、香港和深圳均设有办事处。自集团创建以来,已开发超过250亿加币的项目,并在未来三年开发近70亿加币的项目,是北美唯一两家香格里拉酒店的开发商及业主,并拥有温哥华最豪华的费尔蒙环太平洋酒店,海外置业首选Westbank西岸置业。


责任编辑:新三板
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